企业宗旨:品质设计、品质装修、品质人生

前期准备

  一、前期准备

  1.1 房屋验收(新房验收要点)

  1.1.1看“备案”留“两书”

  业主应查看项目《竣工验收备案证》、面积实测表外,还要仔细查看各个分项有无备案,例如供水、供电、燃气设备、排水绿化、消防设施等。同时收取由开发商提供的《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》及管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

  1.1.2 卫生间不渗不积

  抽查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样可同时检测自家卫生间的地面及顶部是否渗漏。

  检查卫生间地面是否积水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。

  1.1.3 轻敲各面听空裂

  墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

  1.1.4 顶层住房查漏水

  如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的督促下进行过雨淋实验。

  1.1.5 阳台裂缝危险大

  房间与阳台的连接处如果有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

  1.1.6 打开龙头查漏堵

  打开水龙头查看上下水管道有无渗、漏、堵现象,应尽可能让水流大一点、急一点,就可以清楚地了解水压及排水速度。

  1.1.7 拉闸断电不可少

  电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  1.1.8 保险插座护幼童

  为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30㎑高的插座都必须带保险装臵。

  1.1.9 卫生间插座规矩多

  卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。 1.1.10 开关接口拉一拉

  检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 1.2 家庭装修原则 1.2.1. 坚持安全性原则

  ⑴ 装修时不要随意在墙上开洞、楼板上凿眼,更不要随意改动墙体,以保证原有结构的坚固性,维持房屋的强度、刚度和稳定性。

  ⑵ 在选择装修材料时,要尽量采用轻质材料,优先采用铝塑制品、石膏制品、天然石材等不燃或难燃的绿色建材,以确保居民的身体健康和财产安全。 ⑶ 对水电的改造要力求合理,装修门窗、阳台时,不要过于密闭,以保证水、电、空气畅通,避免留下影响人体健康的安全隐患。

  1.2.2. 全面整体性原则

  在家庭装修中要全面考虑建筑的结构、材料、施工等技术的合理性,又不妨碍建筑的使用功能。同时还要考虑房型特征、职业特点、性格爱好等,使家庭装修尽显个性特征。

  1.2.3. 美观适用性原则

  ⑴ 要适当的扩展空间,方便使用,活动自如。 ⑵ 要恰当的选择装饰的形态和材料。

  ⑶ 要合理的布臵室内陈设,充分体现自己的情趣、文化和多方面的修养。 ⑷ 要适时适度装修,体现家庭装修的简洁之美,并要展示装修的个性特征。

  1.2.4. 经济合理性原则

  家庭装修应充分考虑自己的经济条件,不要盲目追求豪华、档次,而把自己有限的资金过多的投入到家庭装修中。因为家庭装修永无止境,除满足自己的生活舒适外,一般不会带来任何经济效益。

  1.3 家庭装修的时机

  1.3.1. 天气过热或过冷,对操作人员不利

  气温高于35℃,施工时挥汗如雨;气温低于5℃,劳动时手脚不灵。为此,装修工期要选在气温5℃-35℃期间。

  1.3.2. 新竣工的建筑不宜立即进行装修

  一般建筑物传统的墙壁在24㎑-50㎑之间,墙体的湿度较大,应在墙体基本干燥后装饰比较适宜,这样不易造成木作变形或发霉,有利于人体健康。

  1.3.3. 空气湿度大的季节不宜进行装修

  家庭装饰木作量较多,木材与木制品对空气的湿度有相当大的反应,应尽量避开这样的季节。如果在这样的季节进行装修要注意采取相应的措施,防止木材与木制品受潮增加含水量,防止所用金属制品锈蚀,油漆阶段要拉长,注意漆膜的干燥等。

 

  二、装修设计

  2.1 装修公司或设计师的选择

  2.1.1 装修公司的选择

  ⑴ 建议到家装市场里选择装修公司,原因如下:

  ① 装修公司比较集中,选择空间较大。

  ② 正规装修公司在施工质量和售后服务等方面比较有保障,且依托家装市场可以为消费者提供双重保障。

  ⑵ 应根据所装修房屋的面积、工程量、装修档次选择装修公司。工程量小、施工难度不大的,可以选择规模较小的品牌装修公司;面积大、工程量多、施工要求高,应选择规模较大的品牌装修公司。

  ⑶ 参观样板间是选择装修公司的一个有效方法,可以从中看出其设计水准和施工水平。

  ⑷ 在洽谈时多咨询几家装饰公司,提出装修的设想和要求,寻求装修风格、预算价位与自己的设想比较吻合的装修公司。

  2.1.2 设计师的选择

  ⑴ 良好的沟通能力,能迅速、直接了解业主对新居的梦想,并通过专业手段予以整合。

  ⑵ 扎实的基本功。包括良好的审美观点和绘画功底,优秀的室内规划能力,一定的房屋结构理论,能灵活运用人体工程学理论于实际的设计中,能熟练运用CAD、3D设计、Photoshop软件等相关图形处理软件,这些基本功可以在设计师自己画的效果图以及洽谈过程中随手勾勒的举图中体现出来。

  ⑶ 职业态度决定了设计师的一切综合素养,严谨认真的态度、谦逊守信的品质犹为重要。

  2.2 设计方案的沟通

  2.2.1 与设计师沟通

  ⑴ 在一切设计之前,沟通是很关键的,与设计师沟通的注意事项:

  ① 首先作为居室的主人,要尽量提出自己的想法和要求,要考虑每个房间的功能和布局安排,对于一些细节最好有详细的要求,这些要求必须是在设计师开始着手设计之前就全部提出来的,一旦设计师设计好了再要全盘否定,重新来过,无论对于设计师,还是业主都是件比较麻烦的事情。

  ② 其次,尊重设计师,听取专业建议,切忌盲目追风。在将自己的想法完全传递给设计师之后,就要放手让设计师去设计,只有在双方彼此信任、彼此理解的基础上才能设计出好的作品。

  ③ 第三,在设计师完成初稿以后,应仔细审看研究,提出修改意见,宁可在图纸上多花些时间,免得日后返工。因为一旦图纸确定了,接下来就是按图施工,如果有变化,则会对工期、用料等造成影响,装修成本也会随之提高。

  ⑵ 为了与设计师达成良好的沟通,应向设计师提供如下信息:

  Ⅰ 对新居的构想。包括装饰风格、细节构想、档次定位。

  Ⅱ 文化和职业背景

  Ⅲ 家庭人口、年龄、性别,每间房屋的使用要求,个人爱好、生活习惯。

  Ⅳ 准备添置设备的品牌、型号、规格和颜色。

  Ⅴ 插座、开关、电视机、音响、电话等日后摆放的位置。

  Ⅵ 想要留用原有家具的尺寸、材料、款式、颜色。

  Ⅶ 家庭主妇的身高、所喜好的颜色、习惯于使用左手还是右手。

  Ⅷ 业主不喜欢的造型、布置、颜色、格调。

  Ⅸ 特殊成员。主要是指宠物,例如为它们营造一个小窝等。

  Ⅹ 避讳事宜。

  Ⅺ 宗教信仰。

  2.2.2 了解设计步骤

  室内设计根据设计的进程,通常可以分为四个阶段,即设计准备阶段、方案设计阶段、施工图设计阶段和设计实施阶段

  ⑴ 设计准备阶段主要是指根据设计任务和要求,收集分析必要的资料和信息,包括对现场的实地察看以及对同类型实例的参观等。

  ⑵ 方案设计阶段是在设计准备阶段的基础上,进一步收集、分析、运用与设计任务有关的资料与信息,构思立意,进行初步方案设计,深入设计,进行方案的分析和比较。

  ⑶ 施工图设计阶段需要补充施工所必要的有关平面布置、室内立面和平顶等图纸,还需包括构造节点详细、细部大样图以及设备管线图,编制施工说明和造价预算。

  ⑷ 设计实施阶段也就是工程的施工阶段。室内工程在施工前,设计人员应向施工单位进行设计意图说明及图纸的技术交底。工程施工期间需按图纸要求核对施工实况,有时还需根据现场实况提出对图纸的局部修改或补充。施工结束时,会同质检部门和建设单位进行工程验收。

  2.3 设计图纸种类、作用、基本要求

  完整的设计包括下列内容:

  Ⅰ 设计总说明;

  Ⅱ 总平面图(大的公寓、别墅要有分区域或各居室平面图);

  Ⅲ 各部位立面图及剖面图;

  Ⅳ 节点大样图;

  Ⅴ 固定家具制作图;

  Ⅵ 电气平面图;

  Ⅶ 电气系统图;

  Ⅷ 给排水平面图(涉及改造部分);

  Ⅸ 顶视图;

  Ⅹ 建筑立面图;

  Ⅺ 装修材料表。

  ⑴ 平面设计图

  平面设计图包括底部平面设计图和顶部平面设计图两份。平面图应有墙、柱定位尺寸,并有确切的比例。不管图纸如何缩放,其绝对面积不变。有了室内平面图后,设计师就可以根据不同的房间布局进行室内平面设计。设计师在布置之前一般会征询顾客的想法。

  平面图表现的内容有三部分,第一部分标明室内结构及尺寸,包括居室的建筑尺寸、净空尺寸、门窗位置及尺寸;第二部分标明结构装修的具体形状和尺寸,包括装饰结构在内的位置、装饰结构与建筑结构的相互关系尺寸、装饰面的具体形状及尺寸,图上需标明材料的规格和工艺要求;第三部分标明室内家具、设备设施的安放位置及其装修布局的尺寸关系,标明家具的规格和要求。

  ⑵ 设计效果图

  设计效果图是在平面设计的基础上,把装修的结果用透视的形式表现出来。通过效果图的展示,家庭装修房主能够明确装修活动结束后房间的表现形式。它是家庭装修房主最后决定装修的重要依据,因此是装修设计中的重要文件。

  装饰效果图有黑色及彩色两种,由于彩色效果图能够真实、直观地表现各装饰面的色彩,所以它对选材和施工也有重要作用。但应指出的是,效果图是表现装修效果,在实际工程施工中受材料、工艺的限制,很难完全达到。因此,实际装修效果与效果图有一定差距是合理的,正常的。

  ⑶ 设计施工图

  施工图是装修得以进行的依据,具体指导每个工种、工序的施工。施工图把结构要求、材料构成及施工的工艺技术要求等用图纸的形式交待给施工人员,以便准确、顺利地组织和完成工程。

  施工图包括立面图、剖面图和节点图。

  施工立面图是室内墙面与装饰物的正投影图,标明了室内的标高,吊顶装修的尺寸及梯次造型的相互关系尺寸,墙面装饰的式样及材料、位置尺寸,墙面与门、窗、隔断的高度尺寸,墙与顶、地的衔接方式等。

  剖面图是将装饰面剖切,以表达结构构成的方式、材料的形式和主要支承构件的相互关系等。剖面图标注有详细尺寸、工艺做法及施工要求。

  节点图是两个以上装饰面的汇交点,按垂直或水平方向切开,以标明装饰面之间的对接方式和固定方法。节点图应详细表现出装饰面连接处的构造,注有详细的尺寸和收口中、封边的施工方法。

  在设计施工图时,无论是剖面图还是节点图,都应在立面图上标明,以便正确指导施工。

  2.4 设计作品评判

  ⑴ 空间布局是否合理。包括空间分割是否合理,以及设计是否弥补了房型的缺陷。

  ⑵ 交通线设置是否合理,是否符合人体工程学。

  ⑶ 色彩搭配是否和谐,与户主性格是否吻合。

  ⑷ 设计风格是否统一,设计造型是否相配。

  ⑸ 灯光照明设置是否合理。

  ⑹ 个体设计是否具有技术上的可实施性。

  ⑺ 设计是否考虑安全、防盗及卫生要求。

  ⑻ 设计是否满足了特定需求。

  ⑼ 设计是否有创新独到之处。

  ⑽ 对现有环境有无改进。

  ⑾ 设计个体之间的关系、尺度的把握是否合理。

  ⑿ 审核平面图、施工图的设计尺寸与家庭房间的尺寸是否一致。

  ⒀ 审核各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材料、质量标准,各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的施工规范。

  ⒁ 工程造价中每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用是否合理。

 

  三、装修施工队伍的选择和装修合同的签订

  3.1 确定装修方式

  3.1.1 包工包料

  包工包料:即包工包全料。装饰公司按用户提出的装饰设计与要求,全部承包装饰工程任务的施工及其所用材料的采购。

  适用对象:对装修材料不熟悉,且无时间也没有能力采购材料的用户,装修公司能按用户要求采购到各种装修材料;装修材料品种繁多等情况。

  提示:选择透明度高的正规装饰公司,业主可以省去很多麻烦。由于有完整的设计,装修就能清楚材料的种类与数量;由于预算透明,各种材料的质地、规格、等级、价格、工艺做法等一一列出,业主就能对材料的质量进行有效监督,保证材料货真价实。同时通过正规合同加以保证,最后注意施工前用料的清点。

  3.1.2 包工包辅料

  包工包辅料:用户自备装修主要材料,如地砖、涂料、釉面砖、壁纸、木地板、洁具等。装修公司负责装修工程的施工及辅助材料的采购,如水泥、石灰、砂、石粒等。

  适用对象:装修主材品种不多,对装修主材有鉴别能力、且有时间和精力采购的用户、且装修公司可以采购到用户要求的辅助材料等情况。

  提示:用户与装修公司只结算人工费、机械使用费、辅助材料费以及相应的间接费等。装修公司可以在人工费、辅助材料费以及间接费等方面获利。用户可少为采购辅助材料而操心,但自购主料也是很辛苦的。

  3.1.3 包清工

  包清工:用户自备各种装修材料,装修公司仅按供料施工。

  适用对象:对装修材料比较精通,而且有时间、有能力采购材料的用户,装修工程比较简单,装修材料不多等情况。

  优点:用户自购主料称心满意,装修公司只结算人工费、间接费,不能在主料采购上获利,用户可节省装修费用,同时避免装修公司以次充好、虚报冒领等现象的发生。

  弊端:需要花费很大一部分精力和时间,如购买材料不及时,还容易造成误工;用户对材料的质地、用途了解甚少,容易买质次价高的材料;由于购买量小享受不到材料店提供的批发价,且运费高;一旦工程质量出现问题后,责任不好分清,是工艺质量问题还是材料质量问题;工人在施工中极易造成浪费;剩料造成一定浪费。

  3.2 装修合同范本(见附录)

  3.3 签定装修合同的注意事项

  一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单。

  3.3.1 合同内容明细

  3.3.1.1 工程预算

  装修公司应给业主出具一份较为完整的工程预算,包括工程项目、数量、单价和参考材料等。

  特别提示:签订合同时。应看清工程总费用中是否包含水电改造的费用,而不能仅仅是一般标注的水电改造的项目,应尽量要求装修公司提供一个水电改造的整体参考报价。

  3.3.1.2 设计图纸

  设计图纸关系到装修风格的最终实现程度,如果业主与设计师在沟通上出现偏差,对于工程项目的理解产生分歧,就难以实现理想的装修效果。因此,一份设计详细的图纸,包括具体的造型、尺寸在内的设计图纸,将是消除设计师与业主在理解上出现差距的有效办法。

  3.3.1.3 施工工艺

  施工工艺的好坏影响着家装的质量。在合同中施工工艺是严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。

  3.3.1.4 施工计划

  一份较为严谨的施工计划能够保证装修工程按时交付,也能确保业主在施工方开始拖延工期时发现问题。施工计划的有效执行,也是业主保护自己权益的保障。

  3.3.1.5 甲乙双方的材料采购单

  对于合同双方的材料采购单,主要应在材料的品牌、采购的时间期限、验收的办法以及验收人员等方面作出明确规定。

  3.3.2 合同签订要点

  ⑴ 在签订合同时,要特别留心装修公司的名称,即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致,以防不法经营者钻空子。对于合同中需要双方共同协商才填写的项目,不能遗漏。在签字后,需有装修公司加盖的公章。

  ⑵ 在施工合同中,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。对于建材用料的标准一定要精确,包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等,最好标清材料的品牌、型号。

  ⑶ 要求装修公司提供详细的设计图方案。尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。如若委托装修公司挑选建材,则一定要保存好装修公司提供的材料样品,以便日后检查对照。

  ⑷ 验收工程的方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样业主就可以不必因请质检站而另付费用了。

  ⑸ 合同的签订要由法定代表人签订,若要委托代理人需要复印委托书,并向装修公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公章。

  ⑹ 对于装修合同内容,包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时,双方需重新签订协议。而对于合同附件的施工材料报价单,则应对材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。

  ⑺ 装修合同一般分三种:包工包全料、包工包辅料、包清工。如选用包工包全料,业主需向装修公司索要购买的材料明细表、合格证、发票。

  ⑻ 另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。